Lepo bi bilo izbrati zemljiško parcelo po načelu: "Prav tam mi je všeč!" ALI! Obstajajo pravne, geofizične in druge značilnosti, na katere je vredno biti pozoren.
V tem članku boste izvedeli merila, na katera morate biti pozorni v tako pomembnem primeru.
Namen zemljišča
Kaj boš naredil na kopnem? Posaditi vrt, zgraditi mlekarno ali industrijsko tovarno? Upoštevajte, da je celoten zemljiški sklad razdeljen na več namenov:
- Za kmetijske dejavnosti.
- Za naselja.
- Za delovanje industrije.
- Ščiti država.
- Za obnovo vegetacije.
- Za morja, reke, jezera in druge akumulacije.
- Zemljiške rezerve, ki ne spadajo v nobeno kategorijo.
Za nakup najpogosteje izberejo prvo ali drugo kategorijo. Na kmetijskih zemljiščih je dovoljeno ustvariti neprofitna partnerstva v državi, voditi pomožno kmetovanje, vrtnariti, postavljati posamezne stavbe. Na terenu za naselja je dovoljeno graditi hiše (vikend in večstanovanjske stavbe) in se ukvarjati z gospodinjskimi parcelami.
Zato pri izbiri spletnega mesta bodite pozorni na ciljno kategorijo in dovoljeno vrsto dejavnosti.
Kemija tal
Če sanjate o dobri letini sadja in zelenjave, je izredno potrebno poznati rezultate kemične sestave vaše zemlje. Na primer, pesa in korenje rasteta brez okusa v bočatih tleh.
Analiza se lahko opravi neodvisno z uporabo kazalcev. Podrobnejši sestavek je najbolje naročiti v laboratoriju. Ugotovili boste, v katero vrsto spada tla: kisla ali alkalna. In podali bodo priporočila za njegovo izboljšanje.
Kredo, pepel, apno dodajajo kisli prsti, da jo nevtralizirajo, hrastove liste in iglavce žagovine pa alkalno zemljo.
Še posebej težko je obdelovati glinene plasti, zato se pesek in šota pripeljeta na takšno mesto za razrahljanje. Ugotovite tudi razmerje humusa in organskega dušika v vzorcu. Ta pomemben koeficient bo pokazal čistost tal pred škodljivim onesnaženjem, mora biti enak od 0,98 do 1.
Razmislite, ali potrebujete stroške za izboljšanje kakovosti tega spletnega mesta ali je bolje poiskati drugo možnost.
Ali je mesto primerno za gradnjo
Sestava tal ne vpliva samo na sajenje, temveč tudi na zasnovo stavb. Sestava tal so peščena, peščena, ilovnata, ilovnata, prodnata in kamnita.
Med postopkom gradnje glinena tla povzročajo veliko težav. Po dežju glina izgubi svoje trdne lastnosti, nabrekne in se dolgo suši.
Takšna tla so zahrbtna, saj lahko stene stavbe dajo zvitek. In pri načrtovanju temeljev za glineno zemljo je pomemben pokazatelj globine zmrzovanja.
In tukaj peščena tla so idealna za zgradbe. Ne zadržuje vlage in je odlično stisnjen. Hiša, zgrajena na njej, sedi enakomerno. Toda najboljše lastnosti gramoznega peska, lahko varno naredite fino zakopan temelj.
Pozor! V mivki je petica. To je mešanica vode in peska. Pojavi se lahko zaradi velikega kopičenja mikroorganizmov in puščanja vode. V naravi ga najdemo na močvirnih območjih. Ko se zmanjša pritisk, nastane učinek preluknjanega napihljivega čolna. Hišo boste morali naročiti na hoduljah, tako da počivajo na stabilnih plasteh tal.
Zdaj veste, da sestava tal na vašem spletnem mestu vpliva na zahtevnost in s tem na stroške zgradb.
Kakšna klima
Izberite za svojo stran in podnebne razmere. Na primer, vinogradi potrebujejo toplo, zmerno podnebje brez dežja. Za sadovnjak jabolk sta primerna hladna klima in dobra naravna svetloba. Nekatere zdravilne rastline (žajbelj, sivka) uspešno uspevajo na vetrovnih območjih in zrak dišijo.
Izberite klimo za svoje zdravje. Iz zdravstvenih razlogov se ne morete premakniti daleč. In včasih zdravnik bolniku svetuje primerno klimo za okrevanje.
Spoznajte sosede
Bolje je, da se lastniki sosednjih lokacij predhodno seznanite. Kaj počnejo? Kakšni so njihovi načrti za prihodnost? Praznike praznujete ob glasni glasbi? Kakšna je njihova podružnična kmetija?
Če kupite parcelo za miren podeželski dopust, ne potrebujete soseda, ki celi vikend seka drva ali kuha napeljave.
Kmetija s pujski ali pticami je lahko v bližini, z občutljivostjo za ostre vonjave, takšna soseska ni primerna za vas.
Zemljiški naslov
Bodite pozorni na naslov vaše nepremičnine. Hišna številka in celo ulica se morda ne ujemata. Prodajalec bo rekel, da se je ulica nedavno preimenovala, hiše pa zaradi novih stavb nenehno spreminjajo svoje število. Možno je, da nekdanji lastnik ne želi nenehno porabljati denar ali čas za obnovo. Toda katastrska številka se mora nujno ujemati. Preostale podatke je treba pojasniti.
Načrt in prelomnice zemljišča
Pri reševanju tega vprašanja specialist ne more storiti. Treba je preveriti območje spletnega mesta, njegovo konfiguracijo in lokacijo obratov. V idealnem primeru ima mesto redno štirikotno obliko in štiri prelomnice. Če se odsek upogne, je na tem mestu postavljena druga referenčna točka. Na ozemlju so ti kraji označeni s kovinskimi zatiči z rdečo barvo. Nekateri lastniki zemljišč za vsak primer ne odstranijo teh znamk.
Mezha, ograje in sosednje zgradbe
Bodite pozorni na lokacijo meje in ograjo. Ti koncepti imajo različne namene.
Meja na zemlji je ozek pas med kopnim, na načrtu pa kažejo meje.
Zaradi varčnosti so postavili skupno ograjo na sredino meje. Lahko pa sta dve vzporedni ograji, med njima pa prazen trak ali pot, široka približno meter.
Obstajajo številni predpisi, ki označujejo razdaljo stavb, grmovja, velikih in srednjih dreves do mejne črte.
Velike težave za mirno bivanje povzročajo napačna lokacija kopalnice, ograje za pse, dvoriščni WC, kompost in greznica.
Ne kupujte parcele, če pride do spornega ustnega dogovora med sosedi, na primer medsebojne koncesije pri gradnji kmetijskih objektov na meji. Z novim lastnikom se bodo zagotovo pojavile trditve in nove zahteve sosedov.
Izpolnjevanje vsaj teh meril pri izbiri zemljišča v prihodnosti vas bo rešilo težav.
